La reciente aprobación en el Senado del Proyecto Ley de Medidas Pro-Crecimiento Económico, Simplificación Fiscal y Mitigación de la Crisis Internacional modifica de manera relevante la tributación sobre la venta de viviendas.
El texto, impulsado por el Poder Ejecutivo, baja del 25 % al 10 % la tasa impositiva sobre la ganancia de capital generada por estas operaciones, pasando a ser un pago único y definitivo.
PUBLICIDAD
El economista Francisco Tavárez explicó a Diario Libre que, por ejemplo, si una persona adquirió una vivienda en 1,000,000 de pesos (aproximadamente USD 16,750) y luego la vende en 1.5 millones (unos USD 25,120), antes debía pagar 125,000 pesos (USD 2,090) en impuestos.
Con la nueva norma, solo abonaría 50,000 pesos (USD 835). Además, si el importe total se reinvierten en otra vivienda dentro de los seis meses siguientes, la operación queda exenta del gravamen; si solo se reinvierte una parte, la exención será proporcional.
Para Tavárez, la diferencia es considerable para quienes buscan cambiar de vivienda o invertir en el sector inmobiliario. El economista remarcó que la exoneración del impuesto alcanza a quienes destinan íntegramente la ganancia a una nueva vivienda en el plazo fijado.
PUBLICIDAD
El Gobierno prevé obtener entre 40,000 y 50,000 millones de pesos (equivalentes a USD 670 millones y USD 840 millones) con el conjunto de medidas fiscales. Estos recursos se utilizarán para fortalecer el gasto social y reducir el déficit fiscal, de acuerdo con las declaraciones oficiales tras la presentación del proyecto.
El impuesto debe liquidarse dentro de los seis meses posteriores a la venta del inmueble. Si el vendedor utiliza todo el dinero para comprar una vivienda habitual en ese mismo lapso, quedará exceptuado de tributar. La exención será parcial si solo se reinvierte una fracción del capital.
PUBLICIDAD
Alcance y detalles de la medida fiscal
La normativa afecta directamente a personas físicas, pero también beneficia a entidades o personas jurídicas cuya única actividad sea la tenencia de bienes inmuebles, siempre que no se destinen a actividades comerciales. Así, el artículo 14 del proyecto extiende la tasa reducida y la exención proporcional a estos casos.
Según los lineamientos de la ley, la obligación fiscal solo recae sobre la porción de la ganancia que no se reinvierta en una nueva vivienda dentro del plazo de seis meses. Esto promueve la movilidad residencial y el dinamismo del mercado, al tiempo que asegura una recaudación adicional para el Estado.
PUBLICIDAD
La iniciativa, presentada por el ministro de Hacienda y Economía, Magín Díaz, recibió modificaciones en el Senado antes de su aprobación. Se enmarca en una estrategia más amplia de ajuste fiscal que busca equilibrar las cuentas públicas sin afectar la inversión ni la compraventa de viviendas.
En resumen, la reforma ofrece beneficios concretos a quienes venden una propiedad y reinvierten en otra, reduciendo la carga tributaria e incentivando la actividad inmobiliaria. El nuevo régimen fiscal introduce una lógica de incentivo a la reinversión y un alivio para los propietarios, en un contexto de búsqueda de mayores recursos fiscales para programas sociales.
PUBLICIDAD
PUBLICIDAD
PUBLICIDAD
Últimas Noticias
¿Iniciarán las fotomultas en República Dominicana? Esto dijeron las autoridades de tránsito
El Instituto Nacional de Tránsito y Transporte Terrestre informó que trabaja en una herramienta digital para que los policías registren las faltas con dispositivos, pero con verificación en el lugar, sin sanciones automáticas
El déficit de lluvias en República Dominicana golpea el 90% de la cosecha de café y pone en riesgo los ingresos agrícolas
El deterioro de los cafetales en Arroyo Cano obligó a adelantar la recolección para rescatar parte del grano, también se reportan daños en aguacate, limón y naranja agria por la escasez hídrica
Con uniforme y fusil en redes: El dominicano que viajó a Rusia para unirse al frente y su familia pide su regreso
Las imágenes y videos que el propio Juan Carlos Ávila Espaillat sube a sus redes sociales no dejan mucho espacio a la duda: el dominicano de 28 años posa armado y, aparentemente tranquilo y sonriente, con el uniforme del ejército ruso
Una bebé de un año murió tras ser impactada por una bala perdida dentro de su vivienda en República Dominicana
La menor Naome Fleurante quedó en medio de un intercambio de disparos en el sector Cristinita, en La Altagracia, cuando un proyectil entró a la vivienda y la hirió en el hemitórax izquierdo
Justicia de República Dominicana deja firme la condena contra el exprocurador Jean Alain Rodríguez tras vulnerar la libertad de prensa
El fallo mantuvo el pago de RD$2 millones a Marino Zapete por perjuicio moral, con un 1,5% mensual desde la apelación, al no cumplirse la exigencia legal para conocer esa vía extraordinaria
